하남 스타포레

경기일보

‌3기 신도시 입지인 하남 교산지구와 가깝고 3호선 하남시청역(예정) 역세권에 위치한데다 합리적 가격의 지역주택조합 아파트 ‘하남 스타포레’ 1ㆍ2단지가 들어설 예정이다.
하남 스타포레 1ㆍ2단지는 두산건설이 시공 예정이며, 인기 높은 52㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 총 1871세대 규모로 구성될 계획이다. 최근 하남시 도시계획과 건축공동위원회 심의를 통과해 사업안전성도 뛰어나다.
특히, 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형대라는 점이 주목받고 있다.
중소형 평형은 대형 평형대에 비해 상대적으로 가격 부담이 적고 환금성이 높다는 장점을 갖고 있어서 공간 활용을 극대화한 특화설계를 적용한 중소형 아파트를 찾는 수요자가 늘고 있기 때문이다. 이처럼 중소형 평형에 대한 실수요자의 선호에 따라 공급이 확대되면서 건설사들 사이에 평면 특화 경쟁이 나타나고 있다.
최근 분양시장의 전용 84㎡ 이하 아파트가 드레스룸 및 팬트리, 알파룸 등을 제공해 공간활용을 최대화하거나 가변형 벽체 혹은 구조변경 옵션을 통해 수요자 입맛에 맞게 설계하는 경우가 늘어났다.
부동산 전문가는 “정부 대책으로 무주택 실수요자의 청약 당첨 기회가 느는 등 실수요자 위주로 시장이 재편되면서 가격부담 적고 환금성 좋은 중소형 아파트의 비중도 덩달아 커지고 있다”며 “이 같은 흐름에 발맞춰 건설사들이 실거주 면적보다 넓게 쓸 수 있도록 공간활용을 극대화한 특화평면을 경쟁하듯 선보이고 있다”고 설명했다.
하남 스타포레의 장점은 이 뿐만이 아니다. 주변에 탁월한 생활환경을 갖추고 있는데 그중에서도 쇼핑환경은 눈여겨 볼 만하다.
최근 아파트 구입시 대형 쇼핑몰의 인접성을 따지는 것이 새로운 트랜드로 자리잡고 있다.
대형 쇼핑몰이 가깝게 있을 경우 단지 가까이서 생활에 필요한 모든 부분을 누릴 수 있는데다 지역 인지도 상승을 기대할 수 있기 때문에 대형 복합쇼핑몰 인근에 자리하고 있는 아파트에 대한 선호도가 계속 높아지고 있는 상황이다.
뿐만 아니라 대형 쇼핑몰 및 다양한 편의시설 등이 잘 갖춰져 있는 단지는 집값 상승률도 높게 나타나고 있다.
대표적인 예가 ‘스타필드 하남’이다.
하남시 현안2지구에 들어서 있는 ‘스타필드 하남’은 개장 당시 집값 상승을 견인하는 역할을 톡톡히 했다. 실제 2015년 3.3㎡당 1천212만원이던 하남시 아파트 값이 2016년 9월 ‘스타필드 하남’이 개장한 이후 15%P 오른 1천402만원까지 상승했다.
교통여건도 획기적으로 향상된다. 우선 서울도시철도 3호선을 연장(10㎞)할 계획이다.
이로 인해 수서역과 잠실역의 접근성이 더 좋아질 전망이다.
더불어 5호선 연장(하남선)도 2014년 착공 후 순조롭게 공사가 진행중이라, 하남 스타포레가 입주할 시점에는 3·5호선 환승역인 하남시청역(예정)역과 인접한 더블역세권 아파트로서 높은 프리미엄을 누릴 수 있게 될 것으로 보인다.
또한 간선급행버스(BRT) 노선 확충, 복합환승센터 등 광역대중 교통망이 구축되면서 서울과의 접근성은 더욱 빨라진다. 인근의 상일IC와 하남IC를 통해 서울외곽순환고속도로, 올림픽대로, 중부고속도로 진출입도 편리하다.
‘하남 스타포레’는 하남시청, 하남시보건소, 하남우체국, 신장2동 주민센터 등 공공기관 이용이 편리하고 스타필드(하남점), 이마트(하남점), 홈플러스(하남점) 등 대형 쇼핑시설도 가깝다.
주변에 덕풍천과 크고 작은 공원이 많아 주거 환경이 쾌적하다.
105m의 전망대와 함께 잔디광장, 생태연못, 다양한 체육시설 등이 조성돼 있는 유니온파크도 이용할 수 있다. 초 중 고등학교가 모두 도보 가능거리 내에 위치해 있어 교육환경도 우수하다.
시스템과 단지 설계에도 만전을 기울였다. 주방 TV폰, 안방 욕실 스피커폰, 홈네트워크 시스템 등 스마트 시스템을 통해 다양한 정보와 생활의 편의를 누릴 수 있도록 무인경비 시스템, 원격검침 시스템, 주차관제 시스템 등을 통한 완벽한 보안시스템으로 안전에 안심까지 더할 계획이다.
휘트니스센터, 실내골프연습장 어린이집 등을 갖춘 커뮤니티 시설을 갖춰 휴식과 운동, 교류 체험공간을 조성하고 야외에는 풍요로운 여가공간을 제공해 언제나 쾌적한 생활이 가능하다.
지역주택조합 아파트 ‘하남 스타포레’는 시대 트렌드에 맞는 중소형 평형대 위주 구성에 청약통장이 필요 없고 약 10∼20% 저렴하게 공급될 예정이라 합리적인 가격에 내집 마련을 원하는 실수요자들로부터 주목을 받고 있다.

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‌최근 부동산 시장에는 ‘강남 위에 하남’이라는 단어가 유행처럼 번지고 있다. 서울 강남권의 집값이 시간이 갈수록 치솟고 있기 때문에 아파트를 찾는 부동산 실수요자들과 투자자들의 눈길이 하남과 같은 수도권으로 향하고 있기 때문이다. 그중에서도 하남시는 서쪽으로 서울 강동구와 송파구를 접하는 등 지리적 조건이 우수해 부동산 실수요자들과 투자자들에게 인기가 뜨겁다.
하남은 최근에 각종 호재로 뜨거운 관심을 받고 있다. 첫째는 이달 국토교통부가 3기 신도시로 지정한 하남 교산 신도시와 2026년 개통 예정인 3호선 연장이며 둘째는 2020년 12월에 지하철 5호선 연장 개통이 예정 되어 있기 때문이다. 하남 지하철 5호선 연장 구간인 미사역과 풍산역 구간은 당장 내년 4월 말부터 개통될 예정이다.
지하철 개통과 연장 소식으로 가장 큰 수혜를 받은 아파트 중 하나는 하남 스타포레 아파트다. 하남시청으로부터 약 1km에 위치하고 있는 하남 스타포레 아파트는 지하철 3,5호선 연장 구간으로 예정된 하남시청(덕풍.신장)역과 불과 500m 거리로 도보 7.8분 거리이며 더블 역세권의 우수한 지리 조건을 가지고 있다.
교산 신도시와도 400여 미터 거리로 하남 스타포레 아파트는 서울 강남과의 접근성 및 한강과 검단산 그리고 덕풍공원을 가까이하고 있어 신혼부부들뿐만 아니라 100세 시대를 앞두고 평생 저렴하게 거주할 아파트를 찾고 있는 50.60대들에게도 큰 인기를 얻고 있다.
지하철 3호선을 이용하게 되면 강남권이 20분대로 가능하며 차량을 이용해서도 하남IC와 상일IC 등을 이용하면 강남을 포함한 수도권으로 원활한 이동이 가능하기 때문이다. 학세권도 좋은 편으로 초. 중. 고교가 단지와 매우 인접해 있어 자녀를 키우기에 안성맞춤이다
주변 편의 시설 역시 눈길을 끈다. 스타필드 하남, 하남 코스트코를 포함해 하남시청, 홈플러스, 이마트 등 대형마트와 하남SD병원 등 다양한 생활 문화 시설이 주변에 위치하고 있어 실수요자들의 선호도가 매우 높은 편이다.
하남 스타포레 아파트는 1,868세대(예정) 대단지로 1차(안터골1)와 2차(안터골2)로 나누어진다. 위치는 경기도 하남시 덕풍동 일원이며 지역, 지구는 제2종 일반 주거지역이다. 아파트는 지하 4층~지상 29층, 19개 동에 전용면적 ▲52㎡ 324세대 ▲59㎡ 700세대 ▲74㎡ 420세대 ▲84㎡ 424세대로 이루어져 있다.
무엇보다 저렴한 가격이 인상적이다. 인접한 강동구 전용59㎡(구 25평) 아파트가 10억 원(4,000만원/3.3㎡)을 넘기고 있는데 스타포레는 하남시 평균 1,914만원/3.3㎡ 보다 30% 저렴한 1,300만 원대(3.3㎡)로 조합원 가입이 가능하다.
위치와 주변 시설뿐만 아니라 아파트 내부시설도 눈길을 끈다. 풍부한 녹지율을 통한 쾌적한 자연환경의 대단지로 구성되어 있으며, 아파트 내부는 한 차원 빠르고 편리한 생활을 실현하기 위한 홈 디지털 커뮤니케이션 스마트 시스템을 구축하고 있다. 부엌부터 안방, 욕실까지 모든 곳에서 IoT(사물인터넷)를 이용해 편리한 생활을 누릴 수 있다.
한편, 각종 개발 호재를 통해 뜨거운 관심을 받고 있는 하남 스타포레 아파트에 대한 문의 사항 이나 자세한 정보는 아래 홍보관 대표번호를 통해 확인할 수 있다.